Stratégie IDRH – Immeuble de Rapport Hybride
Une méthode immobilière efficace pour créer du patrimoine sans rester endetté
La stratégie IDRH proposée par Sigma IPF est une approche innovante et accessible de l’investissement immobilier. Elle permet d’acquérir un immeuble entier, de le valoriser, puis de revendre une partie pour rembourser tout ou partie du crédit, tout en conservant des logements rentables. L’objectif : construire un patrimoine net, rentable, et reproductible.
Fonctionnement de la stratégie IDRH
Achat d’un immeuble de 3 à 5 lots avec potentiel locatif et fiscal.
Rénovation complète de l’ensemble du bien (déficit foncier).
Revente de 1 ou 2 appartements pour solder une grande partie du prêt.
Conservation des autres lots, qui génèrent du revenu locatif mensuel.
Mensualité réduite voire nulle, avec un cash-flow positif dès la première année.
Résultat : un actif immobilier hautement rentable, sans charge excessive, et duplicable.
Les avantages concrets
Rendement net élevé grâce à la baisse des mensualités
Optimisation fiscale intégrée via les travaux et la création de déficit foncier
Réduction du taux d’endettement pour faciliter les opérations suivantes
Revenus passifs stables grâce aux loyers conservés
Possibilité de placements croisés (ETF, SCPI, assurance-vie, etc.) avec les excédents de trésorerie
Exemple réel
Un client achète un immeuble à 320 000 €, réalise 80 000 € de travaux. Il revend 2 appartements à 180 000 € et conserve les autres. Le prêt initial est remboursé à 80 %, les loyers restants couvrent largement les charges et génèrent un excédent réinvesti chaque mois dans des placements financiers à intérêt composé. Résultat estimé à 25 ans : plus de 1,7 million d’euros de patrimoine net.
Un accompagnement de A à Z
Sigma IPF prend en charge chaque étape :
Diagnostic financier et appel stratégique
Recherche de l’immeuble adapté à votre profil
Simulation de rentabilité et création de société (si nécessaire)
Suivi des travaux, gestion locative, revente partielle
Fiscalité, optimisation et réinvestissement
Vous bénéficiez de l’appui d’une équipe complète : courtier, agent immobilier, fiscaliste, notaire, gestionnaire locatif… Tout est centralisé pour maximiser vos chances de réussite.
Une stratégie duplicable à long terme
Cette méthode peut être répétée plusieurs fois pour construire un véritable empire immobilier, en gardant un endettement maîtrisé et une capacité de réemprunt intacte. Chaque opération devient un levier supplémentaire vers la liberté financière.
Assistez à notre conférence de présentation
Tous les lundis à 20h, Mario Mouri dévoile en direct les détails de cette stratégie et partage les coulisses de ses propres investissements. Un moment interactif et transparent, pour poser toutes vos questions.
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