Stratégie de détention
Accumuler du cash sans revendre, sans impôt, et sans effort
La stratégie de détention proposée par Sigma IPF consiste à acquérir plusieurs biens immobiliers en simultané, les louer pendant une période courte (2 à 3 ans), et revendre ensuite sans plus-value. Cette méthode permet de générer un maximum de loyers nets sur une courte période, sans remboursement bancaire immédiat grâce aux différés.
L’objectif : créer un levier de trésorerie rapide, sans alourdir votre fiscalité, et sans subir de pression bancaire.
Fonctionnement de la stratégie
Sélection de plusieurs biens rentables à acquérir simultanément (généralement 3 à 5).
Obtention d’un différé de remboursement bancaire (2 ans) ou préfinancement complet (jusqu’à 36 mois).
Mise en location directe avec encaissement total des loyers sur la période.
Aucune mensualité à payer pendant la durée du différé → 100 % des loyers vous reviennent.
Revente au prix d’achat à la fin du différé, sans imposition sur la plus-value.
Les avantages concrets
Revenus nets sur 2 à 3 ans sans effort (pas de mensualité bancaire)
Aucun impôt sur la revente si elle se fait sans plus-value
Optimisation totale du levier bancaire
Stratégie simple à exécuter, sans complexité juridique ou fiscale
Idéale pour créer une première réserve de trésorerie ou autofinancer un futur projet
Exemple réel
Un investisseur acquiert 5 appartements générant chacun 1 250 € par mois.
Sur 24 mois sans remboursement de crédit, il perçoit 75 000 € net de charges.
À la fin de la période, il revend les biens sans plus-value (valeur stable) et réutilise la trésorerie pour une opération IDRH ou une promotion.
Un accompagnement millimétré
Chez Sigma IPF, chaque détail est pris en charge :
Recherche des biens adaptés au différé ou au préfinancement
Optimisation du montage bancaire avec notre courtier interne
Gestion locative, assurance loyers, encaissement automatisé
Stratégie de revente intégrée dès le départ
Aucune surprise en sortie : les marges et les échéances sont anticipées
Pour qui est faite cette stratégie ?
Pour les investisseurs qui ont un bon profil bancaire mais peu de liquidités immédiates
Pour ceux qui souhaitent générer du cash rapidement sans créer de plus-value
Pour les profils débutants qui veulent une stratégie simple, à impact rapide
Pour les entrepreneurs qui veulent autofinancer un futur projet (immobilier ou autre)
Assistez à notre conférence de présentation
Tous les lundis à 20h, découvrez en direct comment encaisser plusieurs dizaines de milliers d’euros sans revendre ni s’endetter à long terme. Mario vous explique tout, chiffres réels à l’appui.
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Prêt à faire rentrer du cash sans pression bancaire ?
Cette stratégie a été conçue pour créer un effet de levier simple, rapide, sans risque. Testée, validée, duplicable.